Månadskostnaden för ett bolån består av ränta och amortering. I Sverige styrs amorteringen av amorteringskravet, som beror på belåningsgraden i förhållande till bostadens värde.
Så använder du kalkylatorn
- 1Fyll i bostadens pris och hur stor kontantinsats du har.
- 2Ange bolåneräntan du blivit erbjuden.
- 3Se månadskostnad före och efter ränteavdrag samt vilket amorteringskrav som gäller.
Bra att veta
Amorteringskravet
Vid en belåningsgrad över 70 % ska du amortera minst 2 % av lånet per år. Mellan 50 och 70 % gäller 1 % per år. Under 50 % finns inget krav enligt reglerna.
Ränteavdraget
Du får dra av 30 % av räntekostnaderna upp till 100 000 kr per år i deklarationen, och 21 % på belopp därutöver. Det sänker den faktiska månadskostnaden märkbart.
Kontantinsats och bolånetak
Bolånetaket innebär att du måste ha minst 15 % av bostadens pris i kontantinsats. Resterande 85 % kan finansieras med bolån.
Vanliga frågor
Hur mycket får jag låna till bostad?
Banken utgår normalt från din inkomst och tillåter sällan ett lån över 4,5–5 gånger hushållets årsinkomst före skatt, samtidigt som kontantinsatsen måste vara minst 15 %.
Vad kostar 1 miljon i bolån per månad?
Vid 4 % ränta blir räntekostnaden cirka 3 333 kr per månad före ränteavdrag, plus eventuell amortering.