Att köpa eller hyra bostad är en av de största ekonomiska besluten man tar. Kalkylatorn jämför vad de två alternativen faktiskt kostar – både månadskostnaden i dag och den totala nettokostnaden över tid, när ränta, amortering, avgifter, värdeökning och avkastning på sparat kapital räknas in.
Så använder du kalkylatorn
- 1Fyll i bostadens pris och din kontantinsats. Banken kräver minst 15 procent i kontantinsats.
- 2Ange ränta, amortering per år, månadsavgift till föreningen samt drift och underhåll.
- 3Uppskatta värdeökningen per år. Historiskt har svenska bostadspriser stigit 2–4 procent per år, men det varierar kraftigt mellan orter och perioder.
- 4Fyll i hyran för motsvarande bostad, förväntad hyreshöjning och vilken avkastning du skulle få om du i stället investerade kontantinsatsen.
- 5Välj hur många år jämförelsen ska gälla och klicka på jämför.
Bra att veta
Månadskostnad är inte samma sak som kostnad
Amorteringen är inte en kostnad utan ett sparande – pengarna flyttas från kontot till bostaden. Därför visar kalkylatorn både utbetalt belopp och nettokostnad, där det egna kapitalet i bostaden räknas av på slutet.
Hyresgästens alternativkostnad
Den som hyr slipper binda kontantinsatsen i en bostad. Kalkylatorn antar därför att hyresgästen investerar kontantinsatsen och eventuell mellanskillnad mellan boendekostnaderna till den avkastning du anger, vilket ger en rättvis jämförelse.
Ränteavdrag och amorteringskrav
Du får dra av 30 procent av räntekostnaden upp till 100 000 kronor per år. Amorteringskravet är 1 procent vid en belåningsgrad över 50 procent och 2 procent över 70 procent, plus 1 procent extra om lånet överstiger 4,5 gånger bruttoårsinkomsten.
Vad som inte ingår
Mäklararvode vid försäljning (ofta 1,5–3 procent), pantbrev, lagfart, flyttkostnader, reavinstskatt på 22 procent av vinsten samt framtida ränteförändringar påverkar utfallet och ingår inte i beräkningen.
Vanliga frågor
Är det billigare att köpa eller hyra?
På kort sikt är hyra ofta billigare eftersom köpet innebär höga initiala kostnader. På längre sikt vinner köp oftast, förutsatt att bostadspriserna stiger minst i takt med inflationen och att du bor kvar tillräckligt länge.
Hur många år måste man bo kvar för att köpet ska löna sig?
En vanlig tumregel är 5–7 år. Under den tiden hinner amortering och värdeökning väga upp köp- och säljkostnaderna. Testa olika antal år i kalkylatorn för att se din brytpunkt.
Vilken värdeökning bör jag räkna med?
Var försiktig och räkna hellre med 1–2 procent per år än historiska toppnoteringar. Sätt värdeökningen till 0 procent för att se hur kalkylen håller i en stillastående marknad.
Räknar kalkylatorn med ränteavdrag?
Ja, månadskostnaden vid köp visas efter ränteavdrag på 30 procent av räntekostnaden.